竹北透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北成功七街優質透天全新整理稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3598 萬~~3280 萬
參考單價：49.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.248 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.534 坪
附屬建物面積：4.232 坪
其他面積：13.482 坪
土地面積：26.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：4 層樓設計擁有 5 房、2 廳及 4 衛，適合多人口家庭。車位便利：具備獨立坡道平面車位，停車安全且免去尋車位的困擾。居住品質高：房屋已全面翻修，採光良好，浴室皆有對外窗避免潮濕。地段優勢：位於竹北市中心，鄰近興隆國小與成功國中，交通便利且生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡約 21 年，雖經翻修但仍屬舊建案，可能影響部分買家對房產年限的疑慮。總價門檻：總價約 3,598 萬元，單價近 54.3 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。樓層數量：全棟 4 樓無提及電梯設施，對高齡長者或行動不便者可能較不便。
機會 (Opportunities)	稀有性釋出：標示為「稀有釋出」且屬全新整理，在周邊同類型物件競爭中具獨特優勢。即時入住：房屋裝潢現代化，買方無需自行進行翻修工程，可節省裝修時間與成本。學區需求：鄰近兩所學校，符合對子女教育有需求的家庭長期居住偏好。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產總價較高，若遇景氣下行，可能影響未來轉手流動性。後續維護成本：21 年屋齡之建築，儘管內部翻修，仍需留意公共設施或結構性隱患的潛在維修費用。貸款評估：高單價物件可能在銀行貸款成數與利率評估上較為嚴格。

2. 物件評論

這棟位於竹北成功七街的透天屋，整體而言是一項值得購買的資產，特別適合預算充足且重視居住品質與學區資源的家庭。

主要理由有三：首先，空間機能極佳，4 樓規劃 5 房 4 衛的配置非常寬敞，且獨立車位解决了透天厝常見的停車難題；其次，房屋條件新穎，21 年的屋齡透過全面翻修恢復了現代化水準，採光與通風良好，省去了您購屋後耗時的裝潢期；最後，地段保值性強，緊鄰優質學區與市中心生活機能，長期居住價值穩定。

如果您能接受此總價門檻並確認樓層高度是否配合家庭成員需求（如是否有老人需爬樓梯），這將是一個非常理想的居家選擇。建議您優先排程實地勘屋，進一步確認裝潢細節是否符合您的個人喜好。